خوش آمدید

خرید زمین همیشه دغدغه اصلی اکثر افراد :هر فردی در تلاش است تا برای خود زمین خوب در محلی مناسب بخرد.
این مسئله دراطراف تهران بسیار پر رنگ تر نیز میشود. شهر تهران با 22 منطقه و تفاوت بسیار زیاد و بدیهی در میان برخی مناطق آن، نیازمند موارد مهمی در انتخاب محل خانه می باشد.

بهترین مناطق اطراف تهران

اولین سنجش و ارزیابی کیفیت زندگی در شهر تهران در سال 95 انجام شد. در این ارزیابی، 45 هزار نمونه آماری از 354 محله تهران جمع آوری شد.
مدیریت شهری، در اجرای برنامه های ارتقای کیفیت زندگی در منطقه، به احساس رضایت ساکنان آن منطقه تأثیر بسزایی دارد. البته مدیریت شهری خود نیازمند همکاری ساکنان منطقه مشخص می باشد. بالاترین میزان علاقه و احساس رضایت از محل زندگی در مناطق 6، 3 و 2 بوده و پایین ترین میزان متعلق به مناطق 15، 18 و 10 می باشند.
همچنین در این نظرسنجی ساکنان مناطق 6، 5 و 1 کمترین میزان تمایل به ترک محل زندگی خود را داشته اند.

پر معامله ترین مناطق تهران در خرید خانه

در حدود 35 درصد از معاملات خرید خانه در مناطق 5، 4 و 2 صورت گرفته است، از این نظر محبوب ترین مناطق در میان عوام برای خرید خانه این 3 منطقه می باشند.
محدوده قیمت در این مناطق، حدود 600 میلیون تومان الی 1 میلیارد تومان می باشد.

امکانات رفاهی و تفریحی

بیشترین امکانات رفاهی و تفریحی و همچنین خدمات مفید و مورد نیاز در تهران، در مناطق 1، 3 و 6 قرار دارند.
دسترسی آسان به امکانات و مراکز ورزشی، فرهنگی و تفریحی و همچنین میزان بسیار پایین جرائم، از مزایای این مناطق می باشند.
علاوه بر این با وجود محله هایی مانند، دولت، دروس، جردن، پاسداران، دیباجی، اختیاریه، میرداماد، ونک، ظفر، سید خندان، قلهک و باغ ها و بوستان ها و محله های قدیمی و اصلی در منطقه 3 تهران، این منطقه را به سرسبز ترین منطقه تهران تبدیل کرده است و بهترین آب و هوا در تهران، در این مناطق می باشند.

ارزانترین و گرانترین مناطق تهران

پراکندگی قیمت ملک در تهران بسیار زیاد می باشد و در مناطق مختلف تهران، قیمت های مختلفی دارند.
به طور کلی، در حال حاضر ارزان ترین خانه ها در تهران مربوط به شرق تهران می شوند. در مناطق شرقی آپارتمان های کوچک با متراژ حداق 30 متر موجود می باشند.
کمترین قیمت خانه در تهران مربوط به منطقه 20 بوده که در حدود متری 4 میلیون و 800 هزار تومان می باشد. در طرف مقابل، گران ترین مناطق این شهر، مناطق 1 تا 3 با قیمتی حدود متری 23 الی 34 میلیون تومان می باشد.
این قیمت ها در مناطق تهران به عوامل مختلفی بستگی دارند.

بهترین مناطق تهران برای سرمایه گذاری کدامند؟

قیمت زمین در شهرک زعفراینه در چند ماه اخیر به بیشترین حد خود رسیده است، بالا رفتن تورم و همچنین پایین آمدن ارزش پول باعث شده است که مردم دارایی خود را به سرمایه ای ارزشمند تبدیل کنند.
به همین دلیل بعد از بازار طلا و دلار به سرمایه گذاری در مسکن روی آورده اند بنابراین قصد داریم در این پست در مورد انتخاب بهترین مناطق تهران برای سرمایه گذاری در مسکن را در اختیار شما قرار دهیم.

محله های مناسب برای سرمایه گذاری

منطقه غرب تهران به دلیل داشتن بافت های نوساز و داشتن خیابان های عریض و دسترسی به اتوبان ها و بزرگراه ها گزینه مناسبی برای سرمایه گذاری ملک های کوچک به شمار می رود.
بر اساس گزارشی که مرکز آمار ایران در سال 97 ارائه کرده است منطقه 5 تهران به عنوان بهترین، مناسب ترین و پرمعامله ترین منطقه تهران شناخته شده است.
از جمله محله های منطقه 5 تهران عبارتند از مهران، آریاشهر، پونک، شهر زیبا، شهرک، آپادانا، جنت آباد و... میتوان نام برد.
بعد از منطقه 5 تهران مناطق 2 ،4 ، 14 و 15 هم جزو مناطق پر فروش مسکن تهران بوده اند. در غرب تهران پونک یک محله پر معامله در مسکن میباشد که به بزرگراه هایی از جمله همت ، حکیم، نیایش دسترسی دارد. در شرق تهران نیز منطقه 4 گزینه مناسبی برای سرمایه گذاری در مسکن میباشد.
از جمله محله های شاخص منطقه 4 میتوان از تهران پارس، نگارستان، پارک جنگلی لویزان، حسین آباد و... نام برد.

مناطق مناسب برای ساخت و ساز در کرج

در بحث ساخت و ساز ساختمان ها قیمت های آنها بر اساس معیار های متفاوت از جمله منطقه شهری، متراژ ساختمان، تعداد طبقات و... متفاوت است.
براین اساس منطقه 15 تهران از لحاظ تعداد پروانه های ساختمانی بیشترین تعداد را در ساخت و ساز های بالای 5 طبقه و بیشتر را به خود اختصاص داده است.
بعد از منطقه 15 تهران بیشترین موراد خرید و فروش، منطقه 4 تهران میباشد.

در این بین شاید برای شما سوال ایجاد شود که سرمایه گزاری برای زمین به صرفه تر است یا برای ساختمان؟
به اعتقاد کارشناسان عامل اصلی هیجانات و افزایش قیمت مسکن مربوط به زمین می باشد پس اگر شما سرمایه خود را در زمین بگذارید به صرفه تر از ساختمان های ساخت قدیم می باشد.

بهترین مناطق اطراف تهران

• کرج
• سهیلیه
• خوشنام
• شهرک زعفرانیه
• کردان
• تهراندشت
• دماوند

گیلاوند را بهترین فاز دماوند می‌دانند که آپارتمان‌هایش به بها مناسبی خریدوفروش می‌شوند. وانگهی هزینه ساخت‌وساز هم کمتر از هزینه ساخت در طهران تمام می‌شود. از همین رو کسانی که بعید خرید آپارتمان در تهران را خط کشیده‌اند، می‌توانند سراغ آپارتمان‌های دماوند بروند.